一、拆遷資產補償:包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備。
- 固定資產重置費:我司固定資產的投資總價值為1350萬。以當時基本工資至今已翻上一倍,且相關工程原物料皆上漲情形判斷,所有建物、消防、道路、隔間、吊頂、無法搬遷機器設備、綠化及水電等必建固定資產照原樣重置價格(按當年材料價格重新建造所有拆遷固定資產所需費用)。粗估現今重置所有相同固定資產成本應增加至原工程的1.5倍,即 2025萬元。
- 土地資產重置費:我司原落點於紅日大道上,按程序購得規劃用地面積為70畝。今配合政府規劃搬遷後,來日需另覓良址重新購地,按環境略佳的工業用地市值均價每畝30萬元計算,則土地重置費為 2100萬元。
- 依上述拆遷資產補償小計金額為 4125萬元。
二、拆遷費用補償:包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
- 臨時安置補助費:如不待新廠落成,急須立即搬遷於周轉廠房情況下所產生的費用。週轉廠房需臨時建置吊頂、照明、水電、氣管、隔間、監控、水磨石地平等設施,估計費用約 300萬元。
- 停產停業損失:估計搬遷過程虛耗時三個月,每月損失營業額約100萬元,共計 300萬元;如須先搬遷於周轉廠房情況下,則日後搬遷至新廠將再重複過程一次,再損失約 300萬元。
- 員工的安置補償費:同上條敘述,搬遷期間因無法生產,為保障員工權益將繼續發給工資,並算上員工因搬遷而離職所產生斷層及重新訓練等無形風險,每月花費約18萬元,共計 54萬元;如須先搬遷於周轉廠房情況下,則日後搬遷至新廠將再重複過程一次,再花費約 54萬元。
- 實物損失費:包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等,評估約 300萬元;如須先搬遷於周轉廠房情況下,則日後搬遷至新廠將再重複過程一次,再花費約 300萬元。
- 功能損失費:包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多,評估約 60萬元;如須先搬遷於周轉廠房情況下,則日後搬遷至新廠將再重複過程一次,再花費約 60萬元。
- 依上述拆遷費用補償小計金額為 1728萬元。
●以上拆遷資產補償總額及拆遷費用補償總額共計 5853萬元。
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